１．用途制限
２．風致地区都市の風致の維持を目的とした東京都風致地区条例により建築行為や宅地造成、不竹の伐採、土地の形質変更等を行う場合は、
３．防火地域・準防火地域
４．高度地区北側隣地への日照を考慮するために定められているものです。 |
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menu １．用途制限 ２．風致地区 ３．防火地域 ４．高度地区 ５．建坪率・容積率
１．用途制限
用途地域の建築物の用途制限
○ 建てられる用途
建てられない用途
①②③④▲ 面積、階数等の制限あり
第一種低層住居専用地域 第二種低層住居専用地域 第一種中層住居専用地域 第二種中層住居専用地域 第一種住居地域 第二種住居地域 準住居地域 近隣商業地域 商業地域 準工業地域 工業地域 工業専用地域 備 考 住宅、共同住宅、寄宿含、下宿
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兼用住宅で、非住宅部分の面積が、５０㎡以下かつ建築物の延べ面積の２分の１未満のもの
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非住宅部分の用途制限あり
店舗等
店舗等の床面積が150㎡以下のもの
①
②
③
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④
①日用品販売店害頑、喫茶店、理髪店及び建具屋等のサービス業用店舗のみ・２階以下
②①に加えて・物品販売店舗、飲食店、損保代理店・銀行の支店・宅地建物取 引業のサービス業用店舗等み2階以下
③2階以下
④物品販売店乱飲食店を隙く店含裔等の床面積が150㎡を超え、500㎡以下のもの
②
③
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○
○
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○
④
店舗【店舗等の床面積が500㎡を超え、1，500㎡以下のもの
③
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○
○
④
店舗等の床面積が1，500㎡を超え、3，000㎡以下のもの
○
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○
○
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○
④
店害甫等の床面積が3，000㎡を超えるもの
○
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○
○
④
事務所等
事務所等の床面積が150㎡以下のもの
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▲２階以下
事務所等の床面積が150㎡を超え、500㎡以下のもの
▲
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事務所等の床面積が 500㎡を超え、1，500㎡似下のもの
▲
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事務所等の床面積が1，500㎡を超え、3，000㎡以下のもの
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事務所等の床面積が3，000㎡を超えるもの
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ホテル、旅館
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▲3，000㎡以下
遊戯風俗施設
ボーリング場、スケート場、水泳場、ゴルフ練習場、バッティング練習場等
▲
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▲3，000㎡以下
カラオケボックス等
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麻雀屋、ぱちんこ屋、射的場、馬券・車券発売所等
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劇場、映画館、演芸場、観覧場
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▲客席200㎡未満
キャバレー、ダンスホール等、個室付浴場等
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▲個室付浴場等を除く
公共施設
病院
学校等
幼稚園、小学校、中学校、高等学校
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大学、高等専門学校、専修学校等
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国書舘等
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巡査派出所、一定規模以下の郵便局等
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神社、寺院、教会等
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病院
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公衆浴場、診療所、保育所等
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老人ホーム、身体障害者福祉ホーム等
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老人福祉センター、児童厚生施設等
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▲600㎡以下
自動車教習所
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▲3，000㎡以下
工場
倉庫等
単独車庫（附属車庫を除く）
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▲300㎡以下 2階以下
建築物附属自動車庫①②③については、建築物の延ベ面積の1／2以下かつ備考欄に記載の制限
①
①
②
②
③
③
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①600㎡以下1階以下②3，000㎡以下2階以下 ③2階以下
※一団地の敷地内について別に制限
倉庫業倉庫
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畜含（15㎡を超えるもの）
▲
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▲3，000㎡以下
パン屋、米屋、豆腐屋、菓子屋、洋服店、畳屋、建具屋、自転車店等で作業場の床面積が50㎡以下
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原動機の制限あり
▲2階以下危険性や環境を悪化させるあそれが非常に少ない工場
①
①
①
②
②
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原動機・作業内容の制限あり作業場の床面積
①５０㎡以下②１５０㎡以下簡勢性や環頻を悪化させるあそれが少ない工場
②
②
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○
危険性や環境を悪化させるあそれがやや多い工場
○
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○
危険性が大きいが又は著しく環境を悪化させるあそれがある工場
○
○
自動車修理工場
①
①
②
③
③
○
○
○
作業場の床面積
①５０㎡以下 ②１５０㎡以
③３００㎡以下
原動機の制限あり火薬、石油類、ガスなどの
危険物の貯蔵・処理の量
量が非常に少ない工場
①
②
○
○
○
○
○
○
○
①1，500㎡以下2階以下
②3，000㎡以下
量が少ない施設
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○
量がやや多いい施設
○
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○
量が多い施設l
○
○
卸売市場、火葬場、と畜場、汚物処理場、ごみ焼却場等
都市計画区域内にあいては都市計画決定が必要
２．風致地区
都市の風致の維持を目的とした東京都風致地区条例により建築行為や宅地造成、不竹の伐採、土地の形質変更等を行う場合は、
許可が必要となります。
建ペイ率の最高限度
建物高さの最高限度
壁面後退 ・風教の維持に関して頁効な措置をとること ・建築物・工作物の位置・形態・意匠ガ周歯 の風致とはなはだしく不つりあいとならない こと
道路倒 他の部分 第一種風教地区 20％ 10m 3m 1.5m 第二種風致地区 40％ 15m 2m 1.5m
３．防火地域・準防火地域
地域 構造 ＼ 規模 而す火建築物としなければならないもの
準両す火又は戸酎火建築物としなければならないもの
防火構造としなければならないもの
防火地域 階 数 階数３以上のもの
左記以外のもの
原則として木造の建物は禁止されます
廷へ面積 100㎡をこえるもの
準防火地域 階数 階数4以上のもの（地階を除く）
500㎡をこえ1500㎡以下のもの
木造建築物のうち延焼のおそれのある部分
廷へ面積 1500㎡をこえるもの
４．高度地区
北側隣地への日照を考慮するために定められているものです。〔制限の内容〕
※ (▲・・・北側敷地境界線または北側が道路の場合は道路の反対側の敷地境界線）
第一種高度地区
第二種高度地区 第三種高度地区
１．用途制限 ２．風致地区 ３．防火地域 ４．高度地区 ５．建坪率・容積率 ６．日陰規制 ７．建物構造名称 ８．壁構造名称 ９．床の間名称
